三线城市开启“限售”潮 剑指炒房投资行为

(原标题:三线城市开放限售潮剑指房地产投资不道德)随着房地产市场的规制，更弱的二线和强大的三线城市再次参加限售。5月20日，长沙市住宅建设委员会、无锡市住宅建设局、嘉兴市住宅保障局陆续实施限制销售政策，上述三个城市的限制销售新政进一步加强了楼市规制力度。长沙市住宅建设委员会发表了《关于进一步调整房地产住宅市场的通报》，停止在出租车区域内已经享有2套以上住宅的市户籍家庭销售商品(不包括新建商品住宅和二手住宅，折合)，停止在出租车区域内已经享有1套以上住宅的非市户籍家庭销售商品住宅。

同时，对于在出租车地区没有住宅的非市户籍家庭:在长沙市倒数支付12个月以上的个人所得税和社会保险证明书的出租车一套商品住宅的省、市、区引进人才和公务调动的非市户籍家庭，有关部门证明了出租车一套商品住宅。另外，在出租车区域销售的商品住宅，必须取得房地产权证明书剩下的2年后上市交易。无锡市住房建设局发布《市政府办公室关于进一步加强市区房地产市场规制的通报》，停止向已经有一套以上住房的非市户籍居民家庭出售二手住房。出售住宅(不包括二手住宅)在获得房地产票后2年内不能转让的法人公司出售住宅(不包括二手住宅)在获得房地产票后3年内不能转让。

嘉兴市发布《关于进一步加强市区房地产管制措施的通报》，认为非市户籍居民家庭获得房地产票2年以上的，不得上市交易，不得转让公证申请。市内已有一套以上住宅的市户籍居民家庭新出售住宅，取得住宅房地产票2年以上的，不得上市交易，不得转让公证申请。出租车贷款限制后，销售限制也成为楼市新规制升级的适当手段。

同策咨询研究总监张宏伟应对。根据同策咨询监视数据，今年3月厦门开放楼市允许交易的先例后，很多城市相继加入了这个限制销售队伍。承德、青岛、太原白沟、太原徐水、济南、西安、杭州、福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建福建从销售限制城市来看，上述多个城市是热点强的三线城市，这些城市由于一线城市的购买力溢出，楼市也开始疯狂，间接引起了一部分投资者的注意，上述城市开始了控制措施。

这些销售限制政策大多拒绝分批商社在2~3年内不能转让，销售限制成为这个大楼市规制的新趋势，能有效地抑制短大楼市的投资者，对刚需的职业生涯也受到影响。易居智库研究总监贤进告诉记者。

贤进认为，新建商社从购买住宅到取得房地产证明书一般需要一两年的时间，限制销售取得房地产证明书两年后可以上市交易的话，这个房地产从销售到销售要等几年，这对短线投资者来说无疑是很大的压制。一般来说，投资者去寻找周转缓慢的房地产投资，限制销售后，这些房子失去流动性，投资者进入市场的概率变小了。美联房地产全国研究中心总监何倩茹说。

张宏伟指出，销售限制确保了市场的稳定发展，对刚需的职业生涯也受到影响，未来确实需要的购房者不能购房，有利于楼市长年稳定发展。

本文来源：亚博网页版登录-www.viponlinesale.com